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經濟觀察樓市限購松動城市過半 限購令搖搖欲墜
"限購"這個帶有強烈行政色彩的樓市調控手段，近期在中國逐漸出現松動。
海口、無錫、西安、蘇州、南昌......在松動限購城市迅速增加的重擊之下，中國持續超過3年的限購政策搖搖欲墜。
據中原地產市場研究部統計，目前已有20餘個城市在限購方面出現不同程度的松動，占此前限購城市總數的一半左右。甚至在很多地方，限購令已經名存實亡。
值得註意的是，在這些限購松動城市中，僅有呼和浩特、南寧、海口等少數城市明文發佈限購政策調整文件，其餘的大部分城市均為"隻做不說"或者采用"口頭傳達"的方式。
以無錫市為例，在傳言限購取消數月之後，當地官方近期對媒體證實，無錫市從7月26日起對該市限購政策進行調整：即取消90平方米以上(含90平方米)住房的限購政策。這一政策與蘇州市的部分放開限購如出一轍。
限購政策起源於2010年。當年4月的國十條出臺後，為瞭遏制快速上漲的房價，一些城市相繼頒佈限制傢庭購房套數的規定。經過幾輪擴容後，實施"限購令"的地級以上城市達到近50個。
這一政策被認為是遏制投資、投機性購房需求的利器，但因其強烈的行政性色彩，在實施過程中不斷引發各方爭議。有學者甚至斷言，限購等政策通過行政性手段強行壓制樓市需求，致使供需失衡、市場扭曲，也往往導致樓市在一輪降溫之後，迅速反彈，成為房價"越調越漲"的主因。
今年以來，樓市陡然"入冬"，許多城市房地產市場成交萎縮、庫存不斷積壓。部分嚴重依賴土地財政的地方政府，開始悄悄松近期增貸過多久可以再增貸2順位綁政策以圖"救市"，其中放寬或取消限購就是最為常用的方式之一。
雖然一些城市已經在限購松動之後出現樓市回暖，但業內專傢對於限購放開的效用並不十分看好。
中原地產首席分析師張大偉指出，本輪市場轉冷更多是由於市場本身風險因素積累導致，包括部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等。加之，前期成交集中釋放帶來的需求斷檔，日土地信用貸款設定缺錢急用哪裡汽車貸款民間信貸益強烈的微調或難以拉動市場成交。
此外，需要註意的是，大部分松綁限購的城市具有人口漲幅放緩，庫存"壓力山大"等特點，需求的放緩或難以通過政策放松來提振。
鑒於中國樓市近年來冷熱分化進一步加劇，限購政策的執行力度在不同城市之間也可能出現分化。一些庫存高企的二三線城市可能全面取消限購，而北京、上海等房價高企的一線城市距離限購政策的松動則仍有一定距離。
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/08194324253.shtml
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