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  改善型買傢因新政增加30%

  文/圖 羊城晚報記者 梁棟賢

  前幾年，不斷收緊的限購政策和不斷抬升的首付比例，讓豪宅市場步入寒冬，但在"認貸不認房"的新政出臺後，市場的風向開始發生變化，有業界專傢認為，豪宅市場有望借此"換季"，步出寒冬。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-18/09162950416.shtml

  合富輝煌首撤銷假扣押信貸年息借貸增貸轉貸公教貸款率利計算信貸年息席市場分析師黎文江也認為，"930新政"有利於釋放大量剛性的改善型需求，並承認瞭投資型置業的合理性，吸引更多改善型買傢出於自住或投資的目的入市。

  (滿堂紅市場研究部高級經理)

  放松房貸對豪宅市場影響有多大？多數人可能認為，改善型客戶在經濟上相對較寬裕，很多二次購房者可能不需要銀行貸款。其實未必如此，滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示，去年11月"穗六條"實施後，二次購房的首付款比例提到七成，而銀行在實操中可能把對應物業的評估價作"技術性調低"，從而令貸出的比例隻有兩成或更低。

  滿堂紅的數據顯示，采取純商業或組合貸款作為購房手段的二次購房者比例，從去年全年的31.3%降至今年前三季度的25.9%。這反映瞭信貸市場的緊張情況，也體現瞭二次購房者所面臨的窘境。實際上隻能貸出兩成左右的房款，擋住瞭很多改善型買傢置業的步伐。周峰認為，隻要地方銀行能按新政策執行相應的"還清當首套"原則，改善型準買傢入市的概率便會大為增加。

  改善型買傢將集中入市

  (合富輝煌首席市場分析師)

豪宅市場結束 寒冬置業門檻降低57.14%

  黎文江

  新政之前，因為限購、限貸政策的持續以及對二次置業首付門檻的提高，各個房地產企業都爭著推出剛需產品，但明年的市場可能發生新的變化，因為新政將促使更多改善型買傢選擇入市，增加中產階層對住房的改善型需求，放松信貸很可能會消化此前積累的部分大戶型產品，造成此類產品庫存量的下降，在一定程度上改變供求關系。

  改善型住宅有望提升"稀缺度"

  首付三成已基本得以實施

  上周四，建設銀行正式發文明確首套房認定新規，這是首傢落實央行房貸政策的商業銀行，明確規定：無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款、名下無住房的傢庭，申請貸款購買住房，執行首套房貸款政策；對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執行首套房的貸款政策。

  此後，中國銀行也發佈瞭相關的細則，對於不同類型的購房需求作出進一步的規定，提到"可對符合條件的非本地居民發放住房貸款"。而興業銀行發佈的細則與這兩傢銀行基本保持一致，更表示在執行上要求分行建立個人住房貸款審批"綠色通道"，加快信貸投放。

  據瞭解，建行、工行等多傢銀行在廣州的支行開始執行"首付三成的規定"，很多商業銀行對已還清貸款的二次購房者的利率可執行基準利率或略為上浮2%-5%，這與首次置業者的利率已相差無幾，匯豐銀行甚至推出九折的房貸利率，與去年"穗六條"之後二套房買傢需七成首付、利率也上浮10%相比，優惠瞭許多。

  各傢銀行有關"930新政"的實施細則陸續出臺，一些券商已看到新政對房地產市場可能帶來的變化，申銀萬國認為，新政為房地產市場打瞭一劑強心針，而一些擁有較多大戶型產品的企業，因為產品結構會大幅受益於改善型需求的釋放，並成為向投資者推薦的對象。

  新政規定，無論買過幾套房，隻要還清手頭的房貸，就有可能按照首次置業的標準貸款買樓。即是說，豪宅買傢可以從原來的首付七成降至三成，置業門檻下降57.14%，從理論上來說，利率也有望降至基準利率的70%。

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  周峰

  同策咨詢研究部總監張宏偉分析，"首套房貸認貸標準"的調整至少影響10%-15%的首次改善以及改善型需求在未來幾個月集中入市，一定程度上拉動大中城市樓市成交量逐步好轉。隨著央行新政細則未來一兩周在各個城市銀行的逐步落地，對於大中城市的影響在出臺之後的幾周內將逐步體現。

  按照此前的統計數據以及分析，即使各商業銀行不對已還清此前房貸的改善型買傢落實七折的貸款利率，隻要三成的首付能夠得以實施，也約有30%的買傢因為首付比例的大幅度降低而選擇入市。

內容來自sina新聞

  (羊城晚報)

  新政對其他一些買傢也有影響，但具體影響有多大，要視銀行最終政策執行的力度，但至少很多買傢因新政在心理上有所觸動，邊看邊等，看房的積極性提高瞭。

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