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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
租金能浮動，糧價漲就跟著漲
土地流轉是指土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權(使用權)轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。 年輕人很歡迎
而 林海濤那幾畝蘋果樹，今年他並沒有再雇人套袋。他說："去年雇瞭人套袋，賣瞭蘋果後一合計，還不如讓它們長野果。"林海濤所說的這個"野果"就是不套袋的 蘋果，這樣的蘋果品相不好看，價錢也低一些，但林海濤本來也不指望這些蘋果樹賺錢，能"多少賺一點就行"。中老年不適應
說起租地，北格莊村村民老孫記得很清楚。"去年這個時候，村幹部來傢裡說有公司要在村裡建項目，一年一畝地給700塊租金，租就按個手印。"老孫說，她和其他村民一樣當場就按瞭手印，傢裡那6畝土地就這樣交到瞭別人手裡。
據瞭解，煙臺鋪拉谷農業開發有限公司是綠葉制藥集團有限公司的下屬企業，公司發展的鋪拉谷酒莊產業集群項目 位於鋪拉河南北兩側，總投資160億元，規劃建設54個不同國傢、不同風格的酒芳苑鄉農地貸款率利最低銀行莊，產業集群涉及葡萄采摘、生態觀光旅遊、酒品購物旅遊、酒莊修學旅遊、文 化博覽旅遊等十大項目。項目全部建成後 ，預計每年可接待遊客100萬人 ，新增銷售收入25億元，在一萬畝土地上實現年利潤5億元。
種地不掙錢，月租七百還可以
對於村裡掀起的打工熱潮，北格莊村的老孫多少有點力不從 心。她說，年輕人好找工作，但招工方並不願意要50歲以上的老人。"老頭子去跟著他們搞綠化，扛樹、種樹，忙活一天95塊錢，累啊，但就這樣的活兒也不好 找，沒找到活兒就在傢坐著。"老孫說 ，現在招工的人大都願意要45歲以下的人，50歲以上的人很難找到工作，"年輕的多能幹，就這一包苞米，你能背，我60多歲的人瞭能背嗎？"
鋪拉谷公司負責人劉延雷介紹，鋪拉谷酒莊產業集群項目於2012年3月20日正式落戶院格莊街道。截至目前，已經完成流轉土地一萬畝，范圍涉及院格莊、北格莊、周格莊、於傢湯、朱唐夼等5個村莊。
村民聚一塊，不聊農活聊工資
對 於去年租土地一事，院格莊村的林海濤看來並不是什麼大事。"不用兩天就完事瞭。"林海濤說，他傢租地是去年的事，"村裡的喇叭廣播一下，哪兒的地在征用范 圍內瞭，明天去量地，誰傢有地的準時過去......"林海濤說，第二天量完地，在場的村民就在紙上簽瞭字，表示同意租地。
小資料
在 距離院格莊村幾裡外的北格莊村，一個賣菜的攤前聚集瞭七八名村民。"你這活兒清閑，掃一下街道一個月就能拿800塊。""清閑啥，我這天天打掃，你每周能 休息兩天，一個月還能拿1000塊錢！""你這不是在村裡幹嘛，我在那麼老遠的居民小區裡，一周才能回來一次。"一名衣服上印著"小紅帽"的中年婦女說， 村民把地租出去之後，都開始找活兒幹，她和丈夫在村裡打掃衛生，不少婦女去附近的服裝廠上班，一些男性則跟著包工頭幹個瓦匠或者去參與園林綠化。
萬畝土地建酒莊農民能去那打工
"這 麼大規模的土地流轉項目，在全市都是數一數二的。"煙臺市農村經濟經營管理站的相關負責人說，截至2012年底的統計數據顯示，煙臺市傢庭承包耕地流轉總 面積在50萬畝左右，其中大多是農戶之間為瞭方便耕種進行瞭地塊互換，涉及面積大都是10畝以下，一萬畝土地進行集體流轉在規模上確實很大。而針對將土地 流轉給公司這種形式，這名負責人還提到，土地流轉的幾個方向分別是流轉給農戶、專業合作社和企業等，其中流轉給農業企業的土地面積年增長率最高，這與農業 企業創造的高產值有關。
"這 2210畝都是塂 地，租金全部是每畝地一年700塊錢。"村委會會計說，以一份76畝土地的承包合同為例，鋪拉谷公司向村委會支付的承包費按照每年每畝300公斤小麥的市 值(參照國傢公佈的本地區糧食局當年的小麥收儲價格)計算，拿2012年來說，這一部分能得到600塊錢，此外，根據一份北格莊村村委會和鋪拉谷簽訂的協 議書，鑒於村委會需要協調村民關系等，鋪拉谷每年每畝地還要支付100元給村委會，這些錢村委會也全部交給村民。"要是國傢提高瞭小麥最低收購價，租金也 能漲，合同裡寫得很清楚，按照當年的小麥收儲價算。"安風華說。
2013 年1月，中共中央 、國務院發佈瞭關於加快發展現代農業，進一步增強農村發展活力的若幹意見的一號文件。文件要求，堅持依法自願有償原則，引導農村土地承包經營權有序流轉， 鼓勵和支持承包土地向專業大戶、傢庭農場、農民合作社流轉，發展多種形式的適度規模經營。
院格莊街道規劃中的葡萄酒文化旅遊及溫泉度假產業平面圖
有地不會種，蘋果樹修枝還得雇人
老人工作不好找，希望補助能漲點
快報訊(記者 盧健) 近日，煙臺鋪拉谷農業開發有限公司在萊山區院格莊街道流轉一萬畝土地，成為瞭煙臺最大的土地流轉項目之一。據介紹，除瞭出租土地的農民可以按年拿到一筆租金收入外 ，酒莊集群建成後，預計還可為當地8000名農民提供就業機會。
民間二胎代償缺錢急用哪裡借錢 沒征用的地，種無需管理的核桃苗
全國兩會期間，全國政協委員、中央農村工 作領導小組副組長、辦公室主任陳錫文認為，依法、自願、有償是土地流轉的基本原則，實踐中有些地方違背這些原則，目前特別要註意兩大問題：一是片面追求規 模化傾向，提倡適度規模經營；二是現在越來越多的城市工商資本進入農業，對此要設定準入門檻，原則上不鼓勵工商資本長時間大面積租賃農民土地，準入後要進 行監督，防止非糧化 、非農化傾向。
剛開始給人打工，不適應鐵規定
以前真沒想過花生油還得買
土地剛剛轉手，村民有些不習慣
因為平時要上班，對於征地剩下 的1.5畝土地，北格莊村的李海艷沒時間種那些收益大但是管理起來費力氣的作物。3月31日這天 ，正好丈夫休班在傢，她和丈夫一合計，幹脆種一些"連水都不用澆"的幹果。於是李海艷喊來瞭哥哥，在那1.5畝地裡種上瞭板栗苗和核桃苗。
"我 們和鋪拉谷簽的合同裡寫著一畝地一年租金700塊，這些錢全給老百姓瞭。"北格莊村村委會主任安風華說，因為鋪拉谷酒莊這個農業項目由萊山區政府支持，他 們村委很放心，北格莊村一共有8個生產隊，每個生產隊有4名村民代表，北格莊村土地流轉的項目由這32名村民代表全體通過，"之後生產隊長再挨傢挨戶征求 村民意見，問他們同不同意流轉。"安風華給記者展示瞭幾份合同，合同顯示，目前北格莊村流轉給鋪拉谷公司的土地總共有2210畝。
項目一期計劃引進國內外知名酒莊6個。目前，集群的體驗中心主體已完工，正在內部裝修，產區第一批兩萬株實驗育苗已栽種完畢，3個酒莊正在建設中，6月底將有8個酒莊主體完工，今年將有10個酒莊建成。
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中央一號文件鼓勵土地流轉
2004年，國務院頒佈《關於深化改革嚴格土地管理的決定》，其中關於"農民集體所有建設用地使用權可以依法流轉"的規定，強調"在符合規劃的前提下，村莊、集鎮、建制鎮中的農民集體所有建設用地使用權可以依法流轉"。
"農 民現在可以按年拿土地承包費，將來還可以進酒莊工作。"院格莊街道辦事處黨政辦公室工作人員林靜說，院格莊村等5個村的村委已經分別與鋪拉谷公司簽訂瞭土 地承包合同，出租土地的農民每年可以拿到一筆租金，同時合同規定，隨著小麥最低收購價的提高，農民拿到手的租金也將同步增加，項目對於院格莊街道16個村 的村民來，還意味著更多的就業機會。林靜說，目前院格莊街道人口有兩萬人 ，其中有8000名20歲到50歲之間的青壯年勞動力，鋪拉谷酒莊產業集群建成後，這8000名村民經過相關培訓，可以從事種植、釀酒等相關工作。記者調 查發現，在首批種植完畢的兩萬株實驗育苗基地內，已經出現瞭村民綁葡萄苗的身影，據一名村民介紹，在那裡工作一天可以拿到50元到60元的工資。
陳錫文說，一號文件提出，鼓勵傢庭農場等多種形式的土地適度規模經營。以資本為主導的雇工農業，帶來瞭生產關系和社會關系的轉變，由此帶來的社會問題要進一步觀察研究。
快報記者 盧健 攝影
什麼是土地流轉
內容來自sina新聞
租出去還能收點租金，總比荒著強
"之 前我們傢那幾畝地沒人種，幹脆就給別人種，到瞭秋天他們給我們幾個玉米嘗嘗就行。"在北格莊村，打扮時髦的李海艷說，現在地租給瞭大公司，一畝地每年拿 700塊錢租金，一傢人還挺高興的，起碼地沒荒著。"傢裡有婆婆還有孩子。"李海艷說 ，她丈夫在萊陽魯花上班，因為要照顧老人和小孩，她隻能去附近的服裝廠上班，一周休息一天 ，基本沒時間和土地打交道。
在朱唐夼村 也存在有地沒人種的現象，很大一部分原因就是年輕人沒時間種。"現在是打工時代，不打工幹啥？"朱唐夼村村民孫政檢說 ，前些年朱唐夼村有1000多戶人傢，這兩年隻剩瞭800多戶，許多戶傢裡的年輕人把戶口遷到瞭城裡，傢裡的老一輩去世後村裡就少瞭一戶，他們的地可能就 沒人種瞭 。
"我們村的地沒賣的還很多，要是鋪拉谷再來征地，有誰會不想把 地賣出去？"在院格莊村的一輛出租車裡，一說到征地，林照廣興奮地提高瞭嗓門。他說 ，和北格莊等村莊相比，院格莊村征用的土地並不多，他傢就不在征地范圍內，如果下次征到他傢，他一百個願意，至於種地，他"一點兒不會幹"。
林 照廣的"沒興趣種地"代表瞭村裡許多年輕人的想法。和林照廣一起開出租的一幫年輕人裡，陸恒和妻子都不會幹農活，陸恒的兩畝地目前由父母代種。而對林海濤 而言，因為父親已經去世，母親平時在廠子裡看大門，不能指望父母管理傢裡那幾畝蘋果樹，所以他就雇人給蘋果樹修枝，套果袋，打藥，采摘。"之前一直在打工 ，種蘋果哪會，不找人沒辦法。"林海濤說。
"以 前真沒想過，俺們莊稼人吃花生油得從兜裡掏錢買。"在北格莊村，66歲的老孫說，將傢裡6畝地賣出去後總感覺不習慣，往年灶臺旁那幾大桶油都是用自傢花生 榨的，但從今年開始他們就得像城裡人一樣跑去超市買油瞭。記者瞭解到，因為一個大型農業項目要在院格莊街道落戶，包括北格莊村在內的五個村莊共一萬畝土地 從農民手中流轉瞭出去，沒瞭土地，打工對農民來說不再可有可無，而面對公司的"鐵制度"，閑散慣瞭的莊稼人還有一些不適應。
萊山院格莊街道將建葡萄酒莊集群 八千村民變工人
3 月31日中午 ，院格莊村村頭停瞭五六輛等待客人的面包車。因為有一個大型農業項目要在院格莊街道的幾個村莊落戶，村子裡的陌生面孔一下子多瞭起來，也將載客這樣一個行 業拉動起來。林海濤就是其中一輛面包車的車主，去年他和母親把傢裡的兩畝地賣掉後，就偶爾出來靠送客賺點錢。"拉一次客10塊錢，一天賺個100塊左右 吧。"林海濤掃瞭一眼院格莊村子裡一座座新蓋的沿街房說，一些村民把地流轉後，都開始瞪著眼睛找新的活幹，這不村裡才多瞭不少飯店、理發店。
從 自己種地到給別人打工，一些村民多少有些不適應。在北格莊村，老林和別人抱怨起來："這不，外孫女來我這兒瞭 ，今天就不去給他們綁葡萄苗瞭 。這個月我沒幹夠20天 ，一天隻給50塊 ！你說說 ，這也不是我自己不幹呀，前兩天又下雨又下雪，咋去幹......"老林一邊哄著懷裡的外孫女一邊說，她和北格莊村大多數村民一樣，把地租給瞭鋪拉谷公司。
"他 們在山上整瞭些葡萄，村裡通知我們，可以去山上給他們綁葡萄苗，算是打工瞭，按天給錢。"老林說，她和村裡許多50歲左右的婦女就一起上山綁葡萄苗，但對 於那個"幹滿20天一天60塊 ，不夠給50塊"的規定顯然有一些不適應。"哪有這麼死的規定呀，就不能變通變通？"老林說，之前種地時就不用這麼死板，哪天累瞭不想幹活兒就可以不去， 秋天玉米照樣長。
"種 地沒什麼道道兒。"老孫說，拿種花生來說，一畝地能種出500斤花生，按照3.5元一斤算能賣1750塊，但成本卻不少，一畝地起碼要用一包化肥，200 多塊，花錢請人進行機械化耕地又要花掉100塊，再加上種子、農藥、地膜等，光成本就得六七百塊，算下來一畝地也就收入1000塊錢。"和700塊錢就差 瞭300塊。租金要是能多給些就好瞭，不過又不用出力，七百就七百吧。"老孫說。
剛剛轉讓瞭土地，朱唐夼村村民還有些不習慣，隻能在傢門前揮一下鐵鍁。
因 為打小工這樣的工作並不穩定，所以對於將來如何生活，老孫有一點著急。"現在一個月給110塊錢的老人補助，你說將來能漲嗎？"老孫期待地問記者，然後馬 上又自言自語，"應該能吧。"現在已經相當於半個城裡人的老孫很羨慕真正的城裡人，她說："人傢退休後一個月退休金能拿好幾千呢，唉......"
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-03/08442059995.shtml
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