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樓市藍皮書敲警鐘 廣州樓市供需 結構性失衡
今年一季度，廣州10區一手住宅簽約均價為16339元/平方米，同比上升22.5%，環比上升12.1%，房價調控"壓力山大"。昨日，廣州市房地產行業協會和廣州市房地產中介協會聯合召開瞭2013年廣州房地產發展藍皮書發佈會。
藍皮書給廣州樓市敲響警鐘稱，廣州要重視商品住宅市場供需結構性失衡問題，中小戶型住宅供應如果跟不上需求增長，可能成為繼豪宅之後第二個推動房價上升的主要動力。
■房價
豪宅紮堆成交，一季度房價猛漲超兩成
會上，由《廣州房地產發展藍皮書》課題組多名房地產專傢和科研機構共同主筆的《廣州房地產發展藍皮書2013》(下稱"藍皮書")正式發佈。
今年一季度，廣州一手房價連創新高。藍皮書披露的數據顯示，今年一季度，廣州10區一手住宅簽約均價為16339元/平方米，同比上升22.5%，環比上升12.1%。
而去年，廣州10區一手住宅簽約均價14044元/平方米，同比上漲4.8%，漲幅低於同期廣州GDP和居民人均可支配收入增速。僅僅三個月時間，廣州一手房價就上漲超過2000元/平方米。
藍皮書分析，均價漲幅較大主要是結構性因素所致：一季度簽約均價3萬元/平方米以上和總價300萬元以上高端住宅簽約面積分別達到23和51.84萬平方米，同比分別大幅增加558.6%和297%。
在二手住宅方面，今年一季度，廣州二手住宅市場成交量大幅增加，廣州10區二手住宅交易均價為11254元/平方米，同比上升44.9%，環比上升8%。
藍皮書信用貸款轉貸缺錢急用哪裡汽車貸款信用貸款銀行利率任何問題免費諮詢還指出，2013年廣州住宅供應比較充足，目前市場庫存量仍處於高位，同時住宅施工量仍處於歷史高位，決定瞭2013年的新增供應量仍會較快增長。
值得註意的是，廣州144平方米以下戶型住宅供不應求，144平方米以上戶型住宅供過於求。今年一季度，144平方米以下戶型住宅預售面積和簽約面積分別為121.8萬和163.77萬平方米，市場消化率為135%，供不應求情況比較嚴重。
■分析
平均每套可售住宅面積超130平方米
對於廣州樓市存在的問題，藍皮書也給廣州樓市敲響警鐘："要重視商品住宅市場供需結構性失衡問題。"數據顯示，去年廣州10區144平方米以下住宅預售面積和網簽面積分別為530.28萬和578.33萬平方米，市場消化率為109.1%，新增供應不能完全滿足新增需求。而144平方米以上戶型住宅預售面積和網簽面積分別為283.37萬和189.35萬平方米，市場消化率僅為66.8%，遠低於市場水平。
這樣一組數據更讓人吃驚：從目前庫存情況看，大戶型占絕對主導，今年3月底廣州10區平均每套可售住宅面積竟然高達137.25平方米，同比增加7.6%，其中蘿崗、海珠、番禺、天河平均每套可售住宅面積分別達到193.7、148.6、144.3和142.2平方米。
對此，藍皮書指出，廣州住宅價格存在結構性上漲風險："一是近期高端住當舖小額借款銀行小額貸款宅市場成交較為活躍；二是目前中小戶型住宅庫存量較低，而市場需求量較大，若今後供應跟不上需求的增長，其價格可能出現上漲，成為繼豪宅之後第二個推動房價上升的主要動力。"
藍皮書給出瞭一系列建議，包括建議廣州增加普通商品房的供應，建立中小套型普通商品住房建設項目行政審批快速通道，加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設和上市，盡快形成有效供應。(記者鄭佳欣)
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-04-30/00252994287.shtml
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