2014年房地產業全面降溫隻有地價逆勢創新高
??昨日，來自易居研究院的報告顯示，2014年，中國房地產行業全面降溫已成事實，但頗值得玩味的是，一方面全國樓市下行明顯，房價增速僅好於2008“危機年”，房地產投資增幅創新低，房企到位資金回落，全年房企的資金回籠壓力仍然較大；另一方面，土地成交量在明顯回落的同時，成交價格卻創歷史新高。
??房企購地均價同比增近兩成
??易居研究院的報告顯示，2014年，全國商品房成交均價同比增長1.4%，增速較2013年縮小6.3個百分點。易居研究院研究員朱光表示，“2014年受行業調整及樓市庫存壓力較大的影響，房價增速明顯回落，僅略好於2008年。”
??2014年，房地產開發企業土地購置面積33383萬平方米，比上年下降14.0%；土地成交價款10020億元，同比增長1.0%，1-11月份為下降0.1%。
??對此，朱光表示，“從2014年土地購置面積增幅走勢看，整體基本處於負增長區間。全年土地購置面積跌幅處於一年半以來的較低水平，主要與去年個人信貸彰化信貸年息同期基數大幅上升有關。”
??土地成交在量減的同時價格卻出現上漲，2014年，全國房地產開發企業信貸利率多少缺錢急用哪裡汽車貸款土地購置均價3001元/平方米，同比增長17.5%，增幅比2013年回落5.5個百分點。從土地價格看，全年土地價格整體呈現平穩上行態勢，價格繼續創歷史新高。主要是隨著年底臨近，市場供應有所上升，優質地塊的出現加劇瞭房企的競爭，地價也持續走高。
??房地產投資增幅創新低
??2014年在行業持續低迷的情況下，投資增幅明顯回落，創過去十幾年新低。
??而2014年，房地產開發企業到位資金121991億元，比上年下降0.1%，而2013年為增長26.5%。朱光認為，“從月度累計情況看，2014年以來房地產開發企業到位資金同比增幅呈現逐步回落態勢。主要是2014年下半年以來，雖然中央出臺信貸松綁以及降息等一系列刺激政策，但多傢商業銀行並未完全落實，因此房企資金壓力依舊較大，房企降價促銷力度不減。”
??朱光總結，總體而言，2014年全國樓市調整態勢明顯。預計2015年年初，全國樓市仍將繼續調整，隨著地方放松政策效應的逐步釋放，部分城市將會率先復蘇。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/14445964281202423939262.shtml
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