房地產一枝獨秀上漲引憂慮 警惕累積的房地產泡沫
去年下半年以來，以北京、上海、廣州、深圳等一線城市為領頭羊，房地產市場再度火熱。9月份四個一線城市新房價格同比漲幅達到瞭20%以上，土地市場也在一線城市和部分二線城市呈現量價齊升的勢頭。中國指數研究院最新報告顯示，2013年前三季度，全國主要城市新房和二手房價格繼續上漲，成交量創近四年同期最高，上海、深圳、南京等城市的商品住宅成交量同比均上漲30%以上，而土地市場更是持續火熱，前三季度企業拿地金額已超去年全年水平。
房地產基本面看上去很強勢，10月18日公佈的第三季度全國GDP增長達到7.8%，也顯示經濟在回暖，這對房地產行業來說似乎也是一個好消息。然而，我們應該清醒地認識到，這一波房地產市場的快速增長並不完全意味著就是一個喜訊。這一波樓市的上升浪潮，其背景是宏觀經濟隱憂仍存，盡管第三季信用貸款房貸銀行年息缺錢急用哪裡借錢度經濟開始回暖，但這一波回暖的基礎並沒有被夯實，實體經濟從企業層面來看，效益低下的痼疾並沒有得到緩解，鋼鐵、煤炭以及制造業的多個領域的產能過剩仍有待化解。國際上美國債務危機、新興經濟體的普遍低迷顯示我國經濟復蘇的外部環境仍然嚴峻。在實體經濟仍然處於不景氣的背景下，房地產行業的這波"一枝獨秀"的上漲才尤其讓人憂慮。
實體經濟的不景氣與房地產的單邊上漲，其實反映瞭我國經濟的深層次問題，就是整個經濟已經呈現出結構性的不合理，經濟增長動力缺乏。而可投資的領域匱乏，由於缺乏其他可靠的投資渠道，在貨幣總量仍不斷上升的情況下，資金湧入房地產領域並推高地價房價就是一個合乎邏輯的結果。然而，這種房地產投資單邊走熱的狀態其實並不健康，缺乏整體經濟健康增長支撐的房地產熱，其基礎是不牢靠的。
與經濟基本面背離、缺乏實體經濟支撐、缺乏居民真實收入支撐的房地產熱，就是房地產泡沫。這種泡沫越累積，其風險就越高。經過去年到今年這一波房地產的快速增長，顯然這種危險比一年前要高瞭很多。2013年度諾貝爾經濟學獎得主席勒就多次表示中國存在房地產泡沫，而今年以來，包括王石在內的多名房地產業內大腕都在警示中國存在房地產泡沫，而華人首富李嘉誠更是賣掉上海的商業物業，收縮內地和香港的資產，一些投資者開始對中國的房地產熱產生憂慮。
就目前的狀況來說，盡管統計上來看，房地產市場、土地市場都在量價齊升，但我們具體到每個城市的數字，就會發現這一波的增長並不是雨露均沾的。當我們把目光從明星城市移開，就會發現另一番風景：鄂爾多斯和溫州等城市的泡沫已經破滅自不必說，在很多三四線城市，前幾年土地大量供應到目前形成的住宅集中上市，在需求低迷的情況下，即便統計上的價格仍未大幅下跌，但從成交量和成交價格上來說，頹勢顯然已經顯現。
這種房地產泡沫必將隨著房價和地價的上漲而累積，但這種泡沫終將會因需求透支而結束。如果國傢的貨幣政策保持謹慎，指望貨幣放水來放大需求的可能性就會很小，而隨著包括自住需求、投資需求在內的真實需求的釋放完畢，泡沫破滅的那一刻就終將會到來，那一個時刻是今年底還是明年或者是後年，都不重要，重要的是，這一天一定會來。作為房地產行業的從業者、投資者、相關產業的從業者以及政策制定者，都應該早一點為這一天做好準備。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-21/08393653470.shtml
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