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恒大集團發佈2013年報 凈利潤137億元增49.3%

  紅網長沙3月31日訊(記者 嶽瑾)2013年，對很多房地產企業來說，都是創下多個歷史新高的年份。TOP20房企已經陸續公佈2013年業績，3月31日，恒大地產2013年年報也新鮮出爐：公司營業額為936.7億元，增長43.5%；凈利潤為137.1億元，上升49.3%。

  年報顯示，恒大2013年銷售額1004億元，突破千億元大關，創造歷史最高記錄，順利完成全年目標。業內人士認為，隨著宏觀調控政策的持續深化，中國房地產行業正在加速分化，呈現出強者恒強的發展趨勢。

  規模最大八項指標全國第一

  2013年，恒大各項業績數據增長顯著。

  其中，恒大總資產達3481.5億元，同比增45.7%，規模穩居第一；全年營業收入936.7億元，香港內房企第一，同比增長43.5%；全年凈利潤137.1億元，同比增49.3%增幅全國第一，核心業務利潤率11%；每股收益0.789元，同比增28.7%。

  年報顯示，恒大在2013年成功突破1000億銷售額，創下歷史銷售紀錄，同比增長8.8%，全年目標完成率100.4%。自2009年上市至今，恒大連續五年提前超額完成年度目標，僅用三年就實現銷售翻番。

  此外，在在建面積、竣工面積、項目佈局、現金餘額、品牌價值等八項核心指標恒大繼續居全國第一。

 台北信貸銀行利率利率多少免費諮詢試算 薄利多銷造就最大規模房企

  2013年，中央堅持樓市宏觀調控不放松，樓市投機投資性需求得到有效抑制，剛需劇烈釋放，成為市場主流。恒大地產持續深耕剛需旺盛城市，以高性價比產品順應市場及政策，薄利多銷，契合剛需。

  資料顯示，恒大產品結構裡，針對首次置業者和自住的普通老百姓的剛性需求，中端至中高端產品占70%，旅遊地產占15%，高端產品占15%，這使得該公司產品的單位產出率並不高。在全國龍頭房企中，恒大的核心業務利潤率也最低，遠低於A股和香港上市房企15%的平均凈利潤率。

  但恒大控制成本的能力尤為突出，這均歸功於是薄利多銷的策略。年報顯示，恒大土儲平均成本僅949元/平方米；另外，恒大通過標準化運營與集約化管理，降低瞭運營成本；而通過集中采購、統一配送，恒大實現瞭規模效益，有的原材料遠低於市場價，降低瞭材料成本。

  相對較低的成本，恒大的樓價也遠低於市場平均水平。2013年恒大實現銷售額1004億元，銷售面積1489.4萬平方米，整體均價僅為6741元/平方米。減去約1500元/平方米的精裝修均價，恒大銷售均價為5000元/平方米左右。大部分項目分佈在剛需旺盛的區域或城市核心地段，契合民生需求，且具有高增長潛力。

  全國政協常委、恒大集團董事局主席許傢印在各類場合多次提到："恒大的利潤主要來自於超前的民生地產發展戰略，來自於超強的成本控制能力，來自於戰略合作夥伴(供應商、建築商)的讓利。恒大要少賺或者不賺老百姓的錢，要多建老百姓買得起的精品民生住宅。"

  投行唱好行業地位鞏固

  截至2013年12月31日，恒大已成功佈局全國147個城市，同比增20.5%，項目291個，同比增長27.1%，覆蓋瞭除臺灣以外的國內全部省份。

重劃區信貸房貸  2013年恒大新增項目66個，總項目數達291個，分佈在全國147個城市，行業規模最大，其中在建項目227個。2013年恒大銷售額超千億，僅用三年就實現瞭翻番，全年銷售面積1489.4萬平方米，居全國三甲。

  2013年恒大繼續獲得投資者與銀行的全力支持。在海內外流動性趨緊的環境下，現金餘額達536.5億元，可動用資金1020.4億元，負債率僅為69.5%。同時，恒大在2013年度銷售回款近千億，凈利潤137.1億，財務實力越發穩健。

  此外，2013年恒大繼續作為行業龍頭備受關註。在近期舉行的各類行業評選中，"綜合發展"、"城市覆蓋""創新能力"等多項指標均列行業首位，綜合發展能力領先於同行。其中品牌價值達267.8億元，連續四年摘得行業桂冠。

  基於恒大在經營業績、區域佈局以及財務等方面的優異表現，穆迪等大型投行及研究機構紛紛唱好。

  2014年2月26日，穆迪發表報告，其認為恒大現金流充裕，預計未來，恒大的主要財務指標仍將符合目前B1的公司傢族評級。3月5日，海通國際報告表示，恒大地產首兩月200.7億的銷售表現十分令人滿意，重申"買入"評級。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/08552669488.shtml
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