房貸利率津城全國第四低
??2月28日，央行再次宣佈降息。昨日，融360金融搜索平臺發佈的報告顯示，在全國平均利率最低的10個城市中，天津位列第四。
屏東縣信貸銀行
??全國80傢銀行下調利率
降息後，全國35個主要城市527傢銀行中，絕大多數維持降息前的政策不變，下調利率的銀行有80傢，上調利率的銀行僅24傢，房貸利率下行趨勢依然明顯。
天津利率全國第四低
在全國35個主要城市的527傢銀行中，3月共有215傢銀行提供房貸優惠利率。進入“十大最低利率城市”排行的城市中，天津位列第四，平均房貸利率優惠為9.443折。
首套房平均利率9.76折
受降息影響，3月全國首套房平均利率從2月的6.04%降至5.76%，相當於降息後基準利率的9.76折。
二套房貸連降9個月
統計數據顯示，全國二套房平均利率已連續下降9個月。降息後，3月在2月的基礎上下降0.29個百分點，降幅明顯。
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如何出招
穩定樓市
回購商品房、調高公積金貸款額度、發放購房補貼、為房企“減壓”……為穩定住房消費和房地產業健康發展，各地相繼出臺瞭“微刺激”政策。隨著地方穩定樓市政策的出臺，以及降息、降準影響，樓市下行開始減速。快房網首席評論員程偉明表示，地方“微刺激”政策的效果已經顯現，但後續作為空間仍然很大。
從各地傳出的信息看，今年政府工作報告明確“穩定住房消費”“因地施策”“落實地方政府主體責任”後，多地政府都在籌劃新的樓市政策出臺。
上海中原地產研究咨詢部經理盧文曦表示：“地方政府可以動用稅收減免、普通房制定標準等措施來進行樓市調控。”各地采取公積金貸款調整、信貸調整，甚至契稅優惠乃至退稅等政策，均可刺激當地的住宅消費。
有業內人士建議，對於庫存較高的城市，可嘗試把存量房轉化為公租房和安置房。政府可出面承租存量房，再轉租給租客，即由政府搭建平臺，為供需雙方提供保障。還可采取鼓勵人才購房等措施，將戶籍制度與購買房產直接結合以刺激房地產市場復蘇和回升。
有房企人士表示，在樓市調控“去行政化”和“趨市場化”的背景下，後續的樓市政策應該在鞏固房地產市場理性、成熟發展的同時，更著重於維護樓市合理的消費需求，尤其加大對於自住型、改善型購房者的金融支持。據新華社電
觀點
房貸環境持續寬松
“央行再次宣佈降息，5年以上貸款基準利率為5.9%，跌至近十年來新低。”融360分析師表示，受降息的影響，3月全國首套房平均利率相比2月份有瞭較大幅度的下降，從2月的6.04%降至5.76%，“不考慮降息前後基準利率的變化，僅看利率折扣，本月全國房貸利率的優惠力度相比2月進一步增強。也就是說，銀行並沒有因降息而收緊房貸政策。總體來看，全國房貸環境繼續延續寬松態勢。”
二套房貸差異化優惠
上半年央行極有可能將二套房貸款政策的制定權下放到銀行，預計未來幾個月，差異化的二套房政策將向全國范圍蔓延，降首付、推優惠利率等措施有望大面積出現。”融360分析師預測。
3月成交有望創新高
在房價、成交量走勢方面，雖然2月份全國70個大中城市房價依然下行，但融360分析師認為，在一系列樓市刺激政策的影響下，活躍的購房人群將會不斷壯大，從而促進樓市成交量不斷上漲，3月成交量有望創新高。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08555987023976592094320.shtml
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