2013年洋湖垸爆發 樓面地價趕超梅溪湖
新浪樂居訊(編輯朱艷)梅溪湖、濱江新城、洋湖濕地三大板塊的支撐下，2013年嶽麓區依舊為土地出讓大戶。
2012年，高價崛起的梅溪湖無疑為片區最大亮點，而在2013年，洋湖垸、濱江新城也不甘示弱，三大片區並駕齊驅，讓人驚呼的是，定位相對親民的洋湖垸樓面價竟然直奔四字頭，以高富帥定位的梅溪湖卻被遠遠甩在瞭身後。
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嶽麓區樓面地價達到3019元每平
據合富輝煌(中國)湖南公司2013年年報數據顯示，去年長沙市內五區土地總成交量共6097.36畝，同比2012年增加2112.36畝，漲幅達53.91%；總成交建築面積1359.74萬方，同比2012年(1024萬方)增加335.74萬方，漲幅為32.79%。
銀行信用貸款比較2013年長沙市各區土地成交價分析（來源：合富輝煌）
其中，嶽麓區成交土地44宗，共計3383畝，成交地價為626.31萬元/畝，成交樓面價格為3019.13元/平米，洋湖垸、梅溪湖、濱江新城無疑成為三大主力軍。
梅溪湖板塊共成交土地14宗，成交總面積1425.8畝，總建面255.93萬方，成交總金額714868萬元，土地均價501.4萬元/畝，樓面地價2793.2元/㎡，溢價率0.74%；濱江新城板塊共成交土地12宗，成交總面積744.5畝，總建面234.08萬方，成交總金額718183萬元，土地均價964.7萬元/畝，樓面地價3068.1元/㎡，溢價率45.15%；洋湖垸板塊共成交土地10宗，成交總面積556.3畝，總建面111.04萬方，成交總金額412620萬元，土地均價741.8萬元/畝，樓面地價3715.8元/㎡，溢價率43.30%。
顯然，梅溪湖如今依舊處於爆發期，步步高、萬科、匯一、長大投資等發展商紛紛紮根於此，未來供應量數據驚人。
2013年洋湖濕地樓面地價漲幅破千
談及梅苗栗南庄汽車貸款溪湖三大板塊的功能，有業內人士認為，以高房價發聲的梅溪湖未來將走國際化路線，成為富人區，濱江新城則以商業區定位，而依托洋湖濕地公園成長起來的洋湖垸主打宜居概念。
可從樓面地價來看，洋湖垸板塊占據三大板塊樓面價榜首，特別值得一提的是，與2012年相比，上漲幅度破千。
據克而瑞2012年長沙年報顯示，洋湖垸板塊成交土地宗數為6宗，成交面積為38.92萬方，規劃建築面積為115.56萬方，當時樓面地價2331元/㎡。
2013年洋湖垸成交地塊信息一覽表（來源：合富輝煌）
從成交地塊情況來看，濱江新城樓面地價落差較大，樓面價奔過三字頭受幾宗高價地塊影響，包括全年單價地王[2013]網掛015號地塊，樓面地價達到7983元/㎡；[2013]網掛039號A4地塊競拍110輪後最終以20億成交，樓面價達到5929元/㎡。
而洋湖垸成交地塊中，除瞭[2013]網掛043號與[2013]網掛052號兩宗地塊樓面地價低於三千元每平以外，其餘八宗地塊樓面地價飆過三字頭，最高的要屬四川藍光和駿實業股份有限公司摘得的[2013]網掛012號地塊，樓面價達到4841元每平。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-23/15523897283.shtml
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