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京津冀一體化加速 或降溫北京房價
萬科北京項目"平價入市"，無疑給一線城市堅挺的房價帶來瞭"破冰"的信號。對於有意在京置業的剛需人群來說，這無疑是個利好消息。
同時，"京津冀一體化"的加速，將有利於城市功能的優化和人口分流。上海易居研究院研究員嚴躍進接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示，從資源分佈的角銀行貸款代辦,度看，北京周邊地區的資源將具備越來越強的吸引力，進而增進此類區域的人口導入能力。
購房成本高於去年
盡管北京房價出現瞭一絲松動，但當前購房成本不減反增。
中原地產研究部統計數據顯示，北京地區八五折首套房信貸優惠基本絕跡，現在很多銀行甚至已經出現瞭上浮5%的貸款利率。
中原地產首席分析師張大偉算瞭一筆賬，如果按貸款100萬元、30年期限計算，在利率八五折的情況下，月供為5720元，而在1.05倍利率的情況下，月供則高達6571元，要多支付約30萬元的利息。
他說，按照目前北京市場的正常購房案例，剛需購房者購買一套位於南六環的剛需住宅，按總價200萬元，首付30%，貸款額140萬元，30年貸款期來計算，月供將從利率八五折時代的8008元，上升到基準上浮5%後的9199元，"30年增加的利息高達43萬元，也就相當於房價200萬元的21%。"
記者在采訪中瞭解到，由於一線樓市的不確定性，多名意向購房者已將買房計劃推後。
嚴躍進認房子信貸條件信貸房貸是什麼年息任何問題免費諮詢為，從商業銀行真實的信貸導向看，目前不是信貸資源稀缺瞭，而是對信貸的利率要求提高瞭。對於剛需購房者來說，無疑會加重購房經濟負擔，或者延緩購房時機。某種程度上，目前信貸收緊的政策，將導致購房者調整置業計劃。
或降溫北京房價
人大代表、北京市常務副市長李士祥近期表示，隨著政府擴大保障性住房的供給，北京房價會回到一個合理的理性空間。隨著京津冀一體化進程，很多人沒有必要在周邊地區買房，然後跑到北京來上班瞭，完全可以住在河北並在河北就業。
張大偉分析，支撐北京房價持續高位運行的主要原因是，多中心聚集一地，需求充足。但如果一定部分職能外流，對於北京的需求來說將會出現外溢。
一旦功能轉移，將明顯影響北京房價。大部分購房者在北京買房都是因為北京較好的社會配套和工作機會，一旦這一優勢減弱，需求可能會明顯萎縮。一旦因為信貸等因素出現普遍觀望，出現2008年、2011年的調整並非完全沒有可能。
陽光100置業集團常務副總裁范小沖接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，京津冀一體化進程的加速，無疑給北京及周邊地區功能帶來升級。北京核心區域的土地成本高，是推動中高檔房價上漲的力量。但房價下行的力量也一直存在，北京周邊交通便利後，剛需人群無疑大量外溢，會拉低剛需盤的價格。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/07442653259.shtml
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