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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
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??“其實房地產是方方面面,從政策層面來看,政府做瞭很多正向的引導,北上廣深會不會放開限購呢,有人說今年五一前後北京的政策可以松動。另外產品上來講,產品和服務永遠是我們看傢護院的本領,產品和服務永遠隻能做加法,要滿足各方面的需求,新風恒氧的需求,我們泰禾的產品把這些都弄進去瞭。一個好的產品,今年我覺得會表現的更為出眾。”沈力男說。
??主持人:我們上半場的主題是2015房企發展之道,看完2014年十大新聞之後,我想問沈總,你覺得哪一條新聞對你們的影響力最大?
??與沈力男同臺參與論壇的,還有融科智地北京副總經理索穎、北京市房地產業協會副會長兼秘書長陳志。三位嘉賓就2015年中國房地產行業發展格局趨勢、房企發展策略等話題做瞭深入探討與觀點分享。
??此外,沈力男還表示,做這個行業真的要看好,前面是黃金十年,現在是白銀十年,那麼接下來就是破銅爛鐵的十年瞭,不能這麼說,中國房地產市場二十年的時間,就不好瞭,這是不可能的事情。
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泰禾品牌總經理沈力男
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/21135964016703712310127.shtml
??沈力男:跟兩位影響力人物坐在一起特別激動,從我感覺這十大新聞當中,可能最喜歡的是930信貸新政,因為錢是湖水,錢沒有怎麼賣房子,我自己感覺到930明顯形成瞭分水嶺,對後市的推動有積極的意義。
??大市場來講,過去北京都說剛需,去年開始到今年,真正進入瞭一個剛需和高端並存的階段,大傢可以由期望的看到比較好的市場格局。
??新浪樂居訊(記者 孔令薇) 2015年1月22日,“新格局·合立——2015年度樂居北京創新峰會暨頒獎盛典”隆重舉行。在“新格局·2015房企發展之道”論壇環節,泰禾集團總裁助理兼集團品牌總經理沈力男表示2015北京市場可以溫和看好。
??另外從政策層面來看,930以後七七八八的政策來看,政府做瞭很多正向的引導,北上廣深會不會放開限購呢,有人說今年五一前後北京的政策可以松動。
??本屆峰會以“新格局·合立”為主題,旨在探討在中國房地產市場新的發展格局和形勢之下,房企的聯合、融合、整合發展之道,同時交流時下最為火爆的房地產移動互聯營銷新鮮話題,分享樂居移動產品解決方案。來自於北京房地產行業的超過300位嘉賓出席瞭此次盛會。
??另外產品上來講,去年出現瞭這樣的端倪,過去我們圍繞地段做產品,地段地段還是地段,現在除瞭地段還有產品、產品,因為北京的供地格局,很可能在過去非豪宅的地段或者二三環的地段要打造一個豪宅項目,一個好的產品,今年我覺得會表現的更為出眾。
??主持人:剛才說的2014年十大新聞影響力肯定在2015年會有貫穿,說瞭去年,我們說一下今年,今年整個樓市的發展形勢到底是怎樣的?大傢可以結合自己獨特的視角,專業談談,不一定要跟互聯網融合,大傢可以談談自己的判斷,可以重點說一下北京市場。
??以下為泰禾集團總裁助理兼集團品牌總經理沈力男論壇發言實錄。
??住宅從供應來講,也不算多,因為去年也是從土地分析來看,真正的住宅用地大概三成多,還有三成多是商伴類用地,還有保障房和自住房用地,這樣的用地結構對市場造成的情況。從房地產行業來講,就像秘書長說的,三四萬人抽自住房,但是後來棄號的很多,再往很少的住宅市場上擠。
>>更多精彩內容點擊:新格局合立2015年度樂居北京創新峰會成功舉辦
??自2004年創辦以來,樂居創新峰會已成為業界最富盛名的年度活動。每屆峰會均雲集眾多思想領袖、行業精英、標桿企業,緊密圍繞房地產業發展總結經驗、探討創新、樹立典型,促進瞭整體行業的健康成長。
??沈力男:我的觀點,2015年不太可能比2014年更差瞭,2014年其實也還不錯,壞就壞在措手不及,去年春節以後市場掉頭直下,匪疑所思。但是我覺得今年大傢做好各種應對突發狀況的準備,不管是計劃和制定,我個人覺得北京市場應該可以溫和的看好。
??其實房地產是方方面面,北京的土地還是那麼少,還是那麼貴,拿地非常不容易,北京還有限購的政策,客戶是限購瞭,但是這個市場是向全世界打開的,拿地是不限購的,這樣的話,還有更多人願意進來,很多過去做三四線城市的企業,比說恒大也想進來。
內容來自sina新聞
??我覺得還有一些利好的政策,比如說降息降準,現在討論很多,北京的居住證今年會實質的推出,20%個稅是不是調整,這些都不是空穴來風,克強總理也說瞭,要穩定住宅消費,有朋友問我對這個話的理解,我一直覺得穩定是一個大事,穩定壓倒一切,也許北京會有所松動,都說去行政化,要帶活市場經濟,這也是一個。
泰禾品牌總經理沈力男溫和看好北京樓市
??沈力男表示,2015年不太可能比2014年更差瞭,2014年其實也還不錯,壞就壞在措手不及,去年春節以後市場掉頭直下,匪疑所思。但是我覺得今年大傢做好各種應對突發狀況的準備,不管是計劃和制定,北京市場應該還是可以溫和的看好。
??我們做這個行業真的要看好,前面是黃金十年,現在是白銀十年,那麼接下來就是破銅爛鐵的十年瞭,不能這麼說,中國房地產市場二十年的時間,就不好瞭,這是不可能的事情。
??主持人:最後一個問題,剛才說瞭2014年,也說到2015年,大傢也說到北京市場面臨的格局,我先請教沈總,你們怎麼應對這個市場的發展?泰禾怎麼做?
??沈力男:從目前來看,對房地產企業幫助更多的還是渠道化,信息化,開發商是幹什麼的,就是造空間,你有煤氣,我通煤氣;你有水,我通水;你取暖,我也弄到傢裡來;你有互聯網,我也折騰進來。所以我覺得你說他現在萬科鬱亮拜訪小米的雷軍,雷軍第一句話就是說利用互聯網思維房價能不能降一半,北京的房價降一半還不夠地價呢,怎麼辦。
??我也參加瞭一些會議,講互聯網思維,有人講過去我在傢裡,要到外面找房源,現在互聯網思維什麼APP,是不是我到傢的路上牛奶就熱好瞭,我講你喝牛奶可以,如果想喝別的奶可以做到嗎,是做不到的。如果你想在傢裡通過APP找一個漂亮姑娘按摩能做到嗎。開發商還是一個平臺,可以整合各種的資源。其實做產品來說,在這個新常態下,我理解有幾個詞,一個是差異化,還有回到老本行,產品和服務永遠是我們看傢護院的本領,產品和服務永遠隻能做加法,要滿足各方面的需求,新風恒氧的需求,我們泰禾的產品把這些都弄進去瞭。
??另外你要有差異化台東融資貸款的東西,要跟別人不太一樣,泰禾北京院子就是差異化的產品,門庭巷院都有,我們實現瞭差異化帶給我們的收益。另外在新常態下,營銷需要一些創新,我覺得可以和今天的主題,一個是合,一個是立,合我們講一下,過去都是散兵遊勇,現在我們院子產品全國有七個院子,完全是整合營銷,從代言、宣傳片,出書,全部是一條龍下來。立也不見得非要破瞭才立,比如說跟樂居的合作,現在我們的電商渠道,電商已經渠道化,渠道也已經電商化。
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