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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  除瞭政策導向，該人士表示，房貸放款周期長、資金回籠慢，對銀行來說遠不如消費貸、經營貸來得劃算，"拿首套房房貸來說，往往執行基準利率，就算上浮到頂加10%，按揭貸款時間至少也都是10到30年。"

  今天是2014年元旦，各大銀行將下放新一年的貸款額度。對此，很多購房者都認為，銀行有錢意味著辦理房貸不會再碰壁。

  某國有銀行一位內部人士向記者透露，雖然新年央行批下新的貸款額度，但根據國傢調控房地產市場的政策導向，他們主管在開會時已經明確要求，2014年就算有額度也不能隨意給房貸放款。

  "11月份就開始辦房貸，當時說年底額度用完瞭辦不下來，明天就是2014年元旦瞭，來問問什麼時候能放貸。"今天上午，在某國有銀行建國路支行，一橫山鄉農地貸款率利試算表位市民告訴記者，按照銀行方面的說法，他在11月申請的貸款，2014年1月份想放款仍沒戲。

  不過《法制晚報》記者采訪發現，由於年底資金緊張，各銀行都積壓瞭大量房貸申請，近期成交的房子預計要到明年二、三月份才能放款，購房者想"馬上有錢"可能性不大。

  析因

  "本來總行分配給房貸的額度就少，到各個分支行的額度就更少瞭，很有可能整個上半年房貸放款都會很困難。"該人士說。

  "矩陣小區95平200萬，房主急售，步行至地鐵八號線僅需5分鐘，單價僅2.1萬元！"昨天，記者在微信朋友圈看到，回龍觀的一位房產經紀人發出瞭這樣一條消息，引來許多人詢問。

  此前，多傢銀行內部工作人員向記者證實，受排隊辦房貸人數多以及"錢荒"事件影響，2013年各銀行房貸整體放款速度都受到不同程度的"阻塞"。

  隨後記者聯系到該房主，其表示公司年底資金周轉不開，不得已才低價賣房，"北京的房子寸土寸金，要不是著急用錢，怎麼可能降幾十萬賣！"

  隨後記者致電該經紀人，其表示因業主著急用錢，所以才出現瞭這麼低的"甩賣價"。"這位業主本打算換套大房子，誰知貸款遲遲辦不下來，再等下去他看好的那套大房子就要被別人買走瞭，沒辦法隻能先把這套房子賣瞭。"

  新額度下放 放貸仍很難

  相比之下，其他經營性貸款利率往往能上浮30%以上，且一般兩三年就能回款，"再比如車貸，雖然利率不高，但基本上一年半載就能回款。僅就投入產出比來看，銀行也更願意增加經營貸和小微貸，減少房貸。"

  房貸不賺錢 遭銀行"嫌棄"

  現場一名工作人員稱，新的貸款額度下來後，銀行先要為去年積壓的貸款申請放款，"最快也要一月底才能放新一撥貸款，慢的話可能要等到二、三月份。"

  今天上午，記者從部分大型銀行瞭解到，即使明天新額度下來，2014年新申請房貸至少也要等半個月以上才能放款。至於廣發、民生、興業等中小銀行則表示，由於額度緊，再加上2013年積壓瞭部分房貸，1月份的額度已基本用完，購房者想要放款還得繼續等。

  發現

  賣傢缺錢急售 買傢"抄底"土信貸新竹新豐土信貸

  部分銀行網點房貸利率

  銀行 利率

  工商銀行 基準利率85折

  建設銀行 基準利率上浮5%

  光大銀行 基準利率上浮5%-10%

  市場

  成交量創新高 貸款難辦

  市住建委最新統計數據顯示，截至今天上午，北京2013年全年住宅銷售面積為992萬平方米，總銷售額達2340億元，較2012年上漲4.4%，創三年以來新高。

  《法制晚報》記者走訪發現，因年底急等錢用又貸不到款，部分業主開始急"甩房"。

  記者從矩陣小區附近幾傢中介處瞭解到，其周邊二手房均價約在3.5萬元/平方米，也就是說，這套房的單價比市場價低瞭四成左右。

內容來自sina新聞

  "滿五年唯一商品房，精裝修拎包入住，低於市場價35萬元出售，搶到就是賺到啊！"在矩陣小區附近一傢中介公司，經紀人小建向記者推薦瞭該小區一套2007年122平米的房子，總價385萬。據其介紹，這套房子按照市價至少應該賣到440萬左右。

  "業主急需用錢，因此購房者得在1-2個月內付完全款。" 據小建介紹，這套房子的業主自己開瞭傢公司，"年底是二手房交易淡季，報440萬根本沒人問，如果不降價年前很難出手。"

年底銀行房貸申請積壓 賣傢缺錢急售房買傢抄底

  "原本就打算買房，年根兒來看看能不能撿著便宜的，遇到合適的該出手時就得出手，誰知道年後會有啥政策。"與記者一起跟隨小建看房的王先生表示，如果碰上低於市場價三成以上的房子，他一定會考慮購買。

  小建也告訴記者，來看低價"甩賣房"的顧客，多數都抱著與王先生相同的想法，"都是來'抄底'的，萬一碰上便宜房子，就算撿漏兒瞭。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-01/08232560832.shtml

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