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北上限購不取消的真正原因
??北京和上海是否放開限購，一直是業內的關註點，在本次兩會中各路記者也是希望從北京與上海的領導們口中得到準確的解釋。
??法制晚報報道說：“北京市副市長李士祥表示:北京市住房限購不會取消，是永恒的。”
??在回答解放日報上海觀察提問時，楊雄說，去年上海房地產市場整體較為平穩。今年總的政策和指導思想是繼續促進房地產市場健康平穩發展，在政策上沒有大的調整，住房限購政策不取消。
??很多人都老生常談的梳理瞭北京上海的人口條件等因素，這些地球人都知道瞭，作為業內人士再信用貸款房貸銀行有哪些利率多少免費諮詢試算解讀就有點二瞭。
??其實從我們的領導們的官方談話是不太可能揣摩出真實後市政策的。
??很多人沒有詳細解讀，一知半解的理解政策，下面我們詳細梳理一下北京與上海的限購政策。
??首先：限購政策的層次，以最嚴格的北京為例：
??北京規定對擁有兩套及以上住房的本市戶籍傢庭暫停售房，連續5年（含）以上在本市繳納社保或個稅的非本市戶籍傢庭限購1套住房。
??但是需要註意的是：北京擁有工作居住證的傢庭在購房行為上，享受本地戶籍待遇。
??*1：限購首先是限制所有人多套購買行為，本地及非本地傢庭，在存量2套以上的情況下度不允許購房。
??*2：限購其次限制非真實居住的外地戶籍購買，沒有5年以上的社保不得購房，所有很多外地非北京長期居住人群很難購房，包括在北京工作居住時間短的外地戶籍人群，也很難符合購房資格
??*3：需要註意的是，工作居住證是影響這個限購政策的窗戶，如果工作居住證辦理難度出現變化，那麼限購政策就事實上出現瞭變動。
??1：對工作居住證將來變化的分析
??下面問題來瞭，工作居住證辦理難度會不會降低：
身份証借款
??李士祥透露，北京目前正在研究居住證制度。
??楊雄：上海正完善居住證制度提供階梯式公共服務。
??全國人大代表、中共北京市委常委、政法委書記楊曉超昨天在參加北京團小組審議及北京團全體會議時表示，北京居住證制度今年將出方案。
??2：支持改善型購房，是不是就肯定是支持二套？
??3月5日國務院總理李克強在談到“協調推動經濟穩定增長和結構優化”時強調，要推進新型城鎮化取得新突破。堅持以人為核心，以解決三個1億人問題為著力點，發揮好城鎮化對現代化的支撐作用。
??支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
??改善需求有兩個層次：1：賣1買1，面積改善。2：有1再購1
??對於北京等一線城市來說，930政策的取消限貸，已經明顯是支持賣1買1，所以市場出現瞭企穩復蘇。
??3：人口控制對一線城市購買力的影響
??在3月6日下午的全國人大北京團媒體開放審議活動中，市委常委、常務副市長李士祥代表透露，北京市將進一步控制人口規模，目標是到2020年將人口規模控制在2300萬以內。
??目前北京的人口規模為2151.6萬，2015年的控制目標為2180萬。
??影響非常小，按照5年內北京增加150萬人口計算，按照3人一套房計算，需要新建50萬套房屋。對於目前北京來說，疊加正常的改善，北京的購房需要依然旺盛，特別是信貸政策松綁的情況下，部分需求釋放，對市場的影響依然很大。
??4：對2015年的市場預測
??15年重點城市的銷量好於14年是確定的，特別是在15年這部分城市的供需關系改善明顯，房價很可能上漲，甚至幅度不會小。
??2014年以來樓市的真正轉折點在930限貸放松之後（中央政府的態度轉變），四季度的環比改善非常顯著。2015年的1月、2月因高基數和春節因素，銷量環比會下滑，新推盤也會往上行，但從銷售速度與存貨去化來看，1月延續瞭去年4季度的態勢，預計較好的市場狀態會持續至2015年上半年，寬松政策呵護市場。
??今年是中國房地產市場調控政策的“拐點”，由強力行政幹預走向市場化，由令出中央到下放地方。在“分類調控”原則主導下，自下而上的“救市”措施頻出，房地產市場整體政策環境相對寬松，中央政府和地方政府雙管齊下，遙相呼應。
??隨著房地產市場下滑趨勢不斷加劇，購房者的觀望情緒愈演愈烈，下半年中央和地方政府都在積極調整政策，尤其是近兩個月多項舉措組合出擊。限購限貸放松、央行降息、公積金調整、及補貼稅費調整等政策對市場或有短時刺激作用，尤其增強市場信心與預期，加速房地產市場回穩築底進程，但市場供求矛盾並未解決，市場缺乏長期回穩的動力。
??房地產市場供過於求的基本格局已經形成，短期內很難有實質改變。預計2015年房地產市場政策環境仍將維持寬松，著力點仍在去庫存。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-09/16505980620511322096290.shtml
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